Poradna
Rady k návrhu domu
Než zaplatíte projektanta, ujasněte si, co vlastně chcete. Sepsali jsme, jak číst půdorys, kolik místa potřebuje schodiště, kdy se vyplatí patro a co dům stojí měsíčně. Všechno si hned vyzkoušíte v editoru.
Nejrychlejší je to zkusit
Nakreslete obrys domu prstem na mobilu a dívejte se, jak se mění cena.
Otevřít editor zdarmaDispozice a místnosti
- Typy schodišť v rodinném domě a jejich rozměryPřímé, do L, do U nebo točité schodiště? Kolik zabere místa, jak vysoký má být stupeň, jak široké rameno a kolik stupňů potřebujete. Přehled s tabulkou.
- Jak číst půdorys domu: značky, kóty a měřítkoCo znamenají tlusté a tenké čáry, jak poznat okno a dveře, jak číst kóty v milimetrech, měřítko 1:100 a čísla místností. Srozumitelný návod pro laiky.
- Jak velké mají být místnosti v rodinném doměDoporučené velikosti ložnice, dětského pokoje, obývacího pokoje s kuchyní, koupelny, WC, šatny a technické místnosti v m². Minimum, pohodlná velikost i chyby.
- Zastavěná, užitná a obytná plocha: jaký je rozdílCo je zastavěná plocha, užitná plocha a obytná plocha domu, jak se počítají a proč se čísla u stejného domu liší až o třetinu. Příklad výpočtu pro bungalov.
- Kuchyň v rodinném domě: tvar linky, ostrůvek a rozměryRovná linka, do L, do U, nebo ostrůvek? Kolik metrů linky potřebujete, jak široký průchod nechat, kde má být dřez a jak naplánovat spíž. Rozměry v tabulce.
- Koupelna a WC v rodinném domě: rozměry, počet a umístěníKolik koupelen potřebujete, jak velký sprchový kout, kolik místa před WC a umyvadlem a proč dávat koupelny k sobě nebo nad sebe. Praktický návod s rozměry.
- Dětský pokoj: velikost, umístění a pokoj, který vyroste s dítětemJak velký má být dětský pokoj, jeden velký pro dva sourozence, nebo dva menší, kam pokoje v domě umístit a jak je navrhnout, aby se hodily i za 20 let.
- Šatna, spíž a úložné prostory: kolik jich dům potřebujeKolik úložného prostoru dům potřebuje, jak široká má být šatna, kam dát spíž, komoru a úklidovou skříň a jak využít místo pod schody. Rozměry a příklady.
- Zádveří a vstup do domu: kolik místa a jak ho uspořádatJak velké má být zádveří, kolik metrů skříně potřebuje rodina, proč oddělit zádveří od haly, kam dát WC a jak vyřešit kryté závětří před vchodem.
- Dům pro rodinu se dvěma nebo třemi dětmi: jak na dispoziciKolik pokojů a koupelen potřebuje rodina se dvěma až třemi dětmi, kam dát dětské pokoje, ložnici rodičů, šatnu a úložné místo, aby dům vydržel i dospívání.
- Pracovna v rodinném domě: kde ji umístit a jak velká má býtJak navrhnout pracovnu pro práci z domova: velikost, umístění mimo provoz domu, světlo, akustika, zásuvky a internet. Kdy stačí pracovní kout a kdy samostatný pokoj.
- Dům pro dvě generace: jak bydlet spolu a mít soukromíJak navrhnout vícegenerační dům: společný dům s pokojem v přízemí, oddělený byt se samostatným vstupem, nebo dvojdům. Výhody, rizika a na co myslet v dispozici.
- Prádelna v rodinném domě: kde ji mít a jak velká má býtKam v domě dát pračku a sušičku, jak velká má být prádelna, kde sušit prádlo a proč je prádelna blízko ložnic praktičtější než v technické místnosti.
- Dispozice 4+kk: jak může vypadat a na co si dát pozorCo znamená 4+kk, jak velké mají být místnosti, tři běžná uspořádání bungalovu i patrového domu a chyby, které se v dispozici 4+kk dělají nejčastěji.
- Dispozice 3+kk: pro koho stačí a jak ji dobře rozvrhnoutPro koho je dispozice 3+kk, kolik má metrů v domě a v bytě, jak rozvrhnout ložnici a pokoj a kdy je lepší rovnou 4+kk. S půdorysem z našeho katalogu.
- Malá koupelna: co se vejde do 3 až 5 m² a jak ji zaříditCo se vejde do malé koupelny o 3 až 5 m², sprcha nebo vana, kolik místa nechat před umyvadlem a WC a triky, které malou koupelnu opticky i prakticky zvětší.
Konstrukce a technika
- Konstrukční a světlá výška: jak vysoké má být podlažíRozdíl mezi světlou a konstrukční výškou, běžné hodnoty u novostaveb, výška parapetů, dveří a nadezdívky v podkroví. A proč každý centimetr navíc stojí peníze.
- Porotherm, HELUZ, nebo Ytong? Jak vybrat zdicí systémSrovnání keramických cihel Porotherm a HELUZ, pórobetonu Ytong a dřevostavby: tloušťka zdi, tepelná izolace, cena za m², akustika a na co si dát pozor.
- Nosná zeď, nebo příčka? Co můžete v dispozici posunoutJak poznat nosnou zeď od příčky, jaké mají tloušťky, jak daleko může vést strop bez podpory a co jde při úpravě dispozice posunout bez statika. Srozumitelně.
- Technická místnost v rodinném domě: co v ní bude a kolik místa chceTepelné čerpadlo, zásobník vody, rekuperace, rozvaděč, pračka. Co patří do technické místnosti, jak velká má být, kam ji v dispozici dát a na co se zapomíná.
- Okna v rodinném domě: velikost, parapet a umístěníJak velká okna dát do obýváku, ložnice a koupelny, jak vysoko parapet, kdy okno až k podlaze, jak se vyhnout přehřívání a proč okna výrazně ovlivní cenu domu.
- Sedlová, valbová, pultová, nebo plochá střecha? SrovnáníJaký tvar střechy vybrat pro rodinný dům: cena, podkroví, údržba, krytina a sklon. Co říká územní plán a jak tvar střechy ovlivní dispozici. Přehledné srovnání.
- Dřevostavba, nebo zděný dům? Cena, rychlost a bydleníSrovnání dřevostavby a zděného domu: cena, doba výstavby, tloušťka zdí a užitná plocha, akumulace tepla, akustika, hypotéka a životnost. Bez mýtů a srozumitelně.
- Vytápění novostavby: tepelné čerpadlo, plyn, nebo elektřina?Čím topit v novém rodinném domě: tepelné čerpadlo vzduch-voda a země-voda, plynový kotel, elektrokotel, krbová kamna. Investice, provoz, podlahové topení a místo v domě.
- Fotovoltaika na rodinný dům: výkon, baterie a návratnostJak velkou fotovoltaiku na rodinný dům, kolik místa na střeše zabere, kolik vyrobí, kdy se vyplatí baterie, jak ji spojit s tepelným čerpadlem a na co myslet v projektu.
- Rekuperace v rodinném domě: jak funguje a co znamená pro dispoziciCo je rekuperace, proč ji těsná novostavba potřebuje, kolik stojí, kam dát jednotku a potrubí, jak se rozvádí vzduch do pokojů a co obnáší údržba filtrů.
- Obytné podkroví: nadezdívka, sklon střechy a kolik plochy opravdu využijeteJak vysoká má být nadezdívka, jaký sklon střechy potřebuje obytné podkroví, kolik plochy pod šikminou využijete a na co si dát pozor u tepla a světla.
- Sklep v rodinném domě: kdy se vyplatí a co ho prodražíSklep přidá úložný prostor, ale stavbu prodraží: výkopy, hydroizolace, radon a vlhkost. Kdy se podsklepení vyplatí a čím ho v novostavbě nahradit.
- Krb a krbová kamna v novostavbě: komín, přívod vzduchu a umístěníKrbová kamna, krbová vložka nebo akumulační kamna? Kam je v dispozici umístit, proč potřebují vlastní přívod vzduchu a jak to funguje s rekuperací.
- Fasáda rodinného domu: omítka, obklad a barva, která vydržíSilikonová, silikátová, nebo akrylátová omítka? Dřevěný obklad, nebo fasádní desky? Jak vybrat fasádu, proč pozor na tmavé barvy a kde se fasáda nejvíc špiní.
- Elektroinstalace v rodinném domě: zásuvky, okruhy a rozvaděčKolik zásuvek do které místnosti, které spotřebiče potřebují vlastní okruh, kam dát rozvaděč a co připravit pro fotovoltaiku, nabíječku auta a chytrou domácnost.
- Nízkoenergetický, nebo pasivní dům? Rozdíly, cena a energetický štítekCo znamená nízkoenergetický, pasivní a téměř nulový dům, jak se liší spotřebou tepla, co ukazuje energetický štítek PENB a kdy se vyšší standard vyplatí.
- Ohřev teplé vody v rodinném domě: bojler, tepelné čerpadlo a velikost zásobníkuJak velký zásobník teplé vody potřebuje rodina, čím vodu ohřívat v novostavbě, kam zásobník umístit a proč se vyplatí krátké rozvody a cirkulace.
- Přehřívání domu v létě: venkovní stínění, žaluzie a přesahy střechyProč se novostavby v létě přehřívají, proč venkovní stínění funguje mnohem lépe než vnitřní, jak vybrat žaluzie nebo rolety a co připravit už při stavbě.
Výběr domu
- 4+kk, nebo 5+kk? Jak vybrat velikost rodinného domuCo znamená 4+kk a 5+kk, kolik mají takové domy metrů a kolik stojí. Pro koho stačí čtyři pokoje a kdy se pátý pokoj vyplatí. Čísla z 50 domů v katalogu.
- Bungalov, nebo patrový dům? Srovnání ceny, pozemku a pohodlíBungalov je pohodlný bez schodů, patrový dům levnější na metr a menší na pozemku. Srovnání ceny za m², zastavěné plochy, energie a dispozice na domech z katalogu.
- 10 nejčastějších chyb v dispozici rodinného domuVstup rovnou do obýváku, WC do jídelny, chybějící spíž, ložnice do ulice. Deset chyb, které architekti vidí v katalogových domech nejčastěji, a jak se jim vyhnout.
- Bezbariérový dům: dispozice, která vydrží i na stáříJak navrhnout dům, ve kterém se dá bydlet i s kočárkem, berlemi nebo ve stáří: šířka dveří, prahy, koupelna se sprchou bez vaničky, ložnice v přízemí.
- Malý dům pro dva: kolik místa opravdu potřebujeteMalý dům 2+kk nebo 3+kk pro pár nebo jednoho: kolik metrů stačí, co nesmí chybět, jak získat úložné místo a proč myslet na pokoj navíc. S cenou z editoru.
- Kolik metrů čtverečních potřebujete na osobu? Velikost domu podle rodinyJednoduché pravidlo, jak odhadnout velikost domu podle počtu lidí, tabulka pro 2 až 6 osob a proč počet metrů neznamená automaticky pohodlné bydlení.
Peníze a ceny
- Kolik stojí bydlení v rodinném domě měsíčněSplátka hypotéky, energie s tepelným čerpadlem nebo plynem, voda, pojištění, daň a rezerva na údržbu. Spočítaný příklad pro novostavbu 4+kk a tabulka nákladů.
- Kolik stojí postavit rodinný dům v roce 2026Cena za m² novostavby v roce 2026, z čeho se cena domu skládá, co do ní obvykle není započítané a jak cenu snížit. Čísla z 50 domů v katalogu Moje dispozice.
- Hypotéka na stavbu domu: kolik půjčí banka a jak se čerpáJak funguje hypotéka na stavbu rodinného domu: vlastní zdroje, LTV, odhad, rozpočet stavby, čerpání po etapách, úroky během stavby a na co se banka ptá.
- Svépomoc, nebo stavební firma? Kolik ušetříte a co riskujeteStavba domu svépomocí, na klíč, nebo kombinace? Kolik se dá ušetřit, kolik času to stojí, kdo musí dělat stavební dozor, jak vybrat firmu a co ohlídat ve smlouvě o dílo.
- Stavební spoření a úvěr ze stavebního spoření při stavbě domuJak funguje stavební spoření a úvěr ze stavebního spoření, kolik dá stát, kdy se hodí k hypotéce, překlenovací úvěr, vlastní zdroje a na co si dát pozor ve smlouvě.
- Dotace Nová zelená úsporám na novostavbu: co lze získat a jakNa co lze u novostavby rodinného domu čerpat Novou zelenou úsporám: úsporná stavba, fotovoltaika, dešťová voda, rekuperace. Jak podat žádost a co ohlídat.
- Pojištění rozestavěné stavby a nového domu: co a od kdyJaké pojištění potřebujete při stavbě domu: rozestavěná stavba, odpovědnost stavebníka, pojištění nemovitosti pro hypotéku, domácnost, pojistná částka a podpojištění.
- Rozpočet stavby a vícepráce: jak nepřetáhnout cenu domuJak číst položkový rozpočet stavby, co je výkaz výměr, kolik nechat rezervu, jak vznikají vícepráce a změnové listy a co v rozpočtech firem často chybí.
- Hrubá stavba, holostavba, nebo dům na klíč? Co je v ceněRozdíl mezi hrubou stavbou, holostavbou a domem na klíč: co obsahují, kolik zhruba stojí, kolik práce zbude na vás a jak srovnat nabídky stavebních firem.
Pozemek a umístění
- Orientace domu ke světovým stranám: kam dát obývák a ložniceKam orientovat obývací pokoj, terasu, ložnice, kuchyň a technické zázemí. Jak se vyhnout přehřívání a co dělat, když je ulice na jižní straně pozemku.
- Dům na úzký pozemek: jak ho navrhnout, aby se v něm dobře bydleloJak navrhnout rodinný dům na pozemek široký 12 až 16 metrů: šířka domu, odstupy, vstup z boku, okna a světlo, patrový dům nebo dvojdům. S příklady z katalogu.
- Garáž, kryté stání, nebo parkování venku: rozměry a cenyJak velká má být garáž pro jedno a dvě auta, kdy stačí kryté stání, jak garáž propojit s domem a kolik parkovacích míst požaduje územní plán. Rozměry v tabulce.
- Terasa u rodinného domu: velikost, orientace a zastřešeníJak velkou terasu udělat, na jakou stranu ji otočit, kdy se vyplatí krytá terasa, jak navázat terasu na kuchyň a obývák a z čeho ji postavit. Rozměry a tipy.
- Jak vybrat pozemek pro rodinný dům: kontrolní seznamNa co se podívat před koupí stavebního pozemku: územní plán, sítě, příjezd, svah, geologie, ochranná pásma, záplavy, orientace, katastr a věcná břemena.
- Inženýrské sítě a přípojky k rodinnému domuElektřina, voda, kanalizace, plyn a dešťová voda: jak zařídit přípojky k novostavbě, kdo za co platí, kolik to stojí a co dělat, když síť v ulici chybí.
- Dům na svažitém pozemku: jak ho osadit a co to stojíJak postavit dům na svahu: osazení do terénu, suterén nebo polopatra, opěrné zdi, odvodnění, příjezd a garáž. Kdy se svah vyplatí a kde rostou náklady.
Úřady a projekt
- Povolení stavby rodinného domu krok za krokem (2026)Jak v roce 2026 získat povolení na rodinný dům: územní plán, studie, projekt pro povolení záměru, vyjádření úřadů a správců sítí, podání přes portál a kolaudace.
- Kolik stojí projekt rodinného domu a co všechno zaplatíteCo všechno zaplatíte před stavbou: studie, projekt pro povolení a pro provádění, statik, PENB, geodet, geologie, radon, poplatky. Orientační ceny a jak ušetřit.
- Harmonogram stavby rodinného domu: od pozemku po nastěhováníJak dlouho trvá stavba domu a v jakém pořadí: pozemek, projekt, povolení, základy, hrubá stavba, střecha, instalace, omítky, dokončení a kolaudace. Měsíc po měsíci.
- Převzetí stavby od firmy: kontrola, vady a zárukaJak převzít dům od stavební firmy: co zkontrolovat, jak sepsat předávací protokol, zjevné a skryté vady, zádržné, záruka a lhůty pro reklamaci vad stavby.
- Nejčastější chyby při stavbě domu a jak se jim vyhnoutHydroizolace, tepelné mosty, osazení oken, vzduchotěsnost, spády teras a spěch s vysycháním. Chyby, které se na stavbách opakují, a kdy je zkontrolovat.
- Smlouva o dílo se stavební firmou: na co si dát pozorCo má obsahovat smlouva o dílo na stavbu rodinného domu: předmět díla, pevná cena, platby a zádržné, termíny a sankce, vícepráce, záruka, převzetí a odstoupení.
- Technický dozor stavebníka: co dělá, kdy ho volat a kolik stojíKdo je technický dozor stavebníka, čím se liší od stavbyvedoucího a autorského dozoru, ve kterých fázích stavbu kontroluje, kolik stojí a jak ho vybrat.
- Dokončení stavby a kolaudace rodinného domu: co připravitCo připravit k dokončení stavby a kolaudaci rodinného domu: doklady, revize, geometrický plán, PENB, číslo popisné, zápis do katastru a přepis energií.
- První rok v novém domě: vysychání, ladění techniky a zárukyCo čekat v prvním roce v novostavbě: vysychání stavby a větrání, vlasové trhliny, nastavení tepelného čerpadla a rekuperace, deník vad, záruky, daně a úřady.
- Údržba rodinného domu: kalendář prací a kolik si odkládatCo a kdy na rodinném domě udržovat: jarní a podzimní kontrola, okapy, střecha, okna, technika, revize, filtry rekuperace a kolik peněz si ročně odkládat na údržbu.
- Přístavba k rodinnému domu: kdy se vyplatí a jak ji připravitPřístavba pokoje, garáže nebo zimní zahrady: co ověřit v územním plánu, jak napojit střechu a zdi na původní dům a proč myslet na rozšíření už při stavbě.
Interiér a zařízení
- Barvy v interiéru: jak vybrat barvy stěn do domuJak vybrat barvy stěn podle světové strany a velikosti místnosti, pravidlo 60-30-10, světlé a tmavé tóny, jakou barvu do kuchyně a chodby a kdy malovat novostavbu.
- Podlahy do domu: dřevo, vinyl, laminát, nebo dlažba?Jakou podlahu do obýváku, kuchyně, koupelny a ložnice. Srovnání dřeva, vinylu, laminátu a dlažby, vhodnost na podlahové topení, odolnost, přechody a orientační ceny.
- Osvětlení domu: kolik světel, jaká teplota a kde vypínačeJak naplánovat osvětlení rodinného domu: vrstvy světla, kolik luxů do kuchyně a pracovny, teplota světla v kelvinech, rozmístění vypínačů a zásuvek a venkovní světla.
- Chytrá domácnost v novostavbě: co připravit a kolik to stojíChytrá domácnost v novém domě: drátová (KNX), nebo bezdrátová, co ovládat, jakou kabeláž připravit při stavbě, žaluzie, topení, zabezpečení a ceny.
- Kuchyňská linka: pracovní deska, dvířka a spotřebičeZ čeho vybrat pracovní desku a dvířka kuchyňské linky, kam umístit troubu, myčku a lednici, kolik linka stojí a co ohlídat při zaměření a objednávce.
- Jak zařídit obývací pokoj: sedačka, televize a rozestupyJak velkou sedačku do obýváku, jak daleko od televize, kolik místa nechat ke konferenčnímu stolku a na průchod, kam s jídelním stolem a jak naplánovat krb.
- Jak zařídit ložnici: postel, skříně, světlo a klidJak zařídit ložnici v rodinném domě: velikost postele a místo kolem ní, šatna nebo skříň, okno a zatemnění, teplota, hluk a kam ložnici v dispozici umístit.
- Interiérové dveře: šířky, výšky, zárubně a posuvné dveřeJak široké dveře do pokojů, koupelny a WC, standardní a vysoké dveře, obložková nebo skrytá zárubeň, posuvné dveře do pouzdra, směr otevírání a na co myslet v projektu.
- Zahrada u rodinného domu: rozvržení, plot, příjezd a vodaJak naplánovat zahradu u novostavby: zóny, příjezd a parkování, oplocení, dešťová voda a zálivka, kůlna, stromy u hranice a co udělat ještě během stavby domu.
Pro firmy
- Montované domy a dřevostavby v online editoru: jak funguje spolupráce s Moje dispozicePro výrobce montovaných domů a dřevostaveb: jak převedeme vaše typové domy do editoru, co v nich zákazník smí změnit, jak vám pošle návrh a kolik to stojí.
- Typové domy stavební firmy v online editoru: méně telefonátů, lepší poptávkyPro stavební firmy s typovými domy: jak si zákazník upraví váš dům v editoru s vaším logem, uvidí cenu a pošle vám poptávku s hotovou dispozicí.
- Klient přijde s vlastní dispozicí: jak s Moje dispozice pracuje architekt a projektantPro architekty a projektanty: co obsahuje návrh, se kterým k vám klient přijde z Moje dispozice, jak ho číst, kde má limity a jak s námi spolupracovat.
Byty a rekonstrukce
- Kolik stojí přestavba bytu: orientační ceny a co ji prodražíOrientační ceny přestavby bytu za metr i po položkách: jádro, elektřina, podlahy, kuchyň. Co rozpočet nejvíc ovlivní a jak si přestavbu naplánovat předem.
- Přestavba bytu 3+1 na 4+kk: jak na to a na co si dát pozorJak z bytu 3+1 udělat 4+kk: kuchyň do obýváku, z kuchyně pokoj. Co říká statika, stoupačky a odvětrání, kdy je potřeba povolení a kolik to zhruba stojí.
- Výměna bytového jádra: postup, cena a jak novou koupelnu rozvrhnoutJak probíhá výměna umakartového bytového jádra za zděné, kolik orientačně stojí, jak dlouho trvá, co je potřeba ohlásit a jak rozvrhnout novou koupelnu s WC.