Úřady a projekt
Kolik stojí projekt rodinného domu a co všechno zaplatíte
Projekt je malá část ceny domu, ale rozhoduje o té velké. Dobrý projekt ušetří na stavbě víc, než stojí. Přesto lidé často nevědí, co všechno se před stavbou platí. Tady je přehled položek, orientačních cen a možností, jak ušetřit.
Co všechno se platí
| Položka | Orientačně | Poznámka |
|---|---|---|
| Geodetické zaměření pozemku | 5–15 tis. Kč | výškopis a polohopis, podklad pro projekt |
| Inženýrskogeologický průzkum | 10–30 tis. Kč | sondy, únosnost, spodní voda |
| Radonový průzkum | 3–6 tis. Kč | povinný |
| Architektonická studie | 20–80 tis. Kč | u individuálního návrhu, nebo zdarma v editoru |
| DPZ (pro povolení záměru) | 60–150 tis. Kč | včetně PENB a požárního řešení |
| DPS (pro provádění stavby) | 60–200 tis. Kč | statika, profese, výkaz výměr |
| Inženýrská činnost | 15–50 tis. Kč | obíhání úřadů a správců sítí za vás |
| Technický dozor stavebníka | 40–120 tis. Kč | za celou stavbu, doporučený |
| Geodet během stavby | 15–30 tis. Kč | vytyčení, geometrický plán ke kolaudaci |
Ceny jsou orientační pro běžný rodinný dům v roce 2026 a hodně se liší podle regionu, velikosti a náročnosti domu. Dohromady se obvykle vejdete do 3 až 6 % ceny stavby, u individuální architektury i víc.
Katalogový, nebo individuální projekt?
Katalogový projekt je levnější (často desítky tisíc korun za sadu dokumentace), ale vždy je potřeba ho přizpůsobit pozemku: osadit do terénu, napojit na sítě, upravit podle regulativů a dát razítko projektanta. Každá větší změna dispozice se platí zvlášť.
Individuální projekt stojí víc, ale dům je navržený pro váš pozemek a rodinu. Rozdíl v ceně často vyrovná úspora na stavbě: menší, kompaktnější dům bez zbytečných metrů.
Ideální kombinace je vybrat si katalogový dům jako výchozí bod, upravit ho v editoru podle sebe a s hotovou dispozicí jít za projektantem.
Návrh z editoru stáhnete jako přehlednou studii nebo podklad pro projektanta s půdorysy, plochami a cenou.
Ukázka podkladuJak na projektu ušetřit (a kde ne)
- Ujasněte si zadání dřív, než začne projektant kreslit. Každé předělání dispozice v DPZ se platí. Studie nebo návrh v editoru je nejlevnější místo, kde měnit názor.
- Nešetřete na geologii. Pár tisíc za průzkum chrání před statisíci za předimenzované nebo poddimenzované základy.
- Nešetřete na DPS. Bez prováděcí dokumentace si firma řeší detaily po svém a vícepráce se platí na stavbě.
- Inženýring si můžete obíhat sami, pokud máte čas. Ušetříte desítky tisíc.
- Technický dozor se vrátí, když včas zachytí chybu v hydroizolaci nebo statice.
Studie a podklad z Moje dispozice
Editor Moje dispozice není projekt a nenahrazuje autorizovaného projektanta. Pomůže ale s nejdražší fází, kterou je hledání zadání. Zdarma si vyzkoušíte dispozice, patro, střechu i nábytek a hned vidíte orientační cenu. Hotový návrh si můžete stáhnout jako studii na A4 nebo jako podklad pro projektanta a nechat ho zkontrolovat architektem.
Hotové dispozice jako podklad pro projekt
Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.
Moderní bungalov 4+kk s ostrůvkem a krytou terasou4+kk · 105 m² · bungalovod 5,0 mil. Kč
Bungalov 4+kk se zapuštěným vstupem4+kk · 101 m² · bungalovod 4,7 mil. Kč
Moderní patrový dům 5+kk s prosklenou jídelnou a šatnou5+kk · 161 m² · patrovýod 6,4 mil. Kč
Domy podle parametrů: Dům do 5 milionů · Bungalov 4+kk do 5 milionů · Bungalov 4+kk
Časté otázky
Kolik stojí projekt rodinného domu?
Celkové náklady na projekt a průzkumy obvykle tvoří 3 až 6 % ceny stavby. U běžného domu to bývá zhruba 150 až 400 tisíc korun podle rozsahu a regionu.
Co je dražší, katalogový, nebo individuální projekt?
Individuální projekt stojí víc, ale je navržený přímo pro váš pozemek. Katalogový projekt je levnější, ale vždy se musí přizpůsobit pozemku a sítím.
Potřebuji technický dozor stavebníka?
Povinný není, ale doporučujeme ho. Nezávislý dozor kontroluje firmu, přebírá práce a včas zachytí chyby, které by se pak draze opravovaly.
Můžu si studii domu udělat sám?
Ano. Studii nebo první návrh si můžete připravit v editoru Moje dispozice. Projekt pro povolení a pro provádění stavby ale musí zpracovat autorizovaný projektant.
Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.
Otevřít editor zdarmaČlánek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.