Peníze a ceny
Kolik stojí postavit rodinný dům v roce 2026
Kolik stojí dům? Nejčastější otázka a nejčastější odpověď „záleží“. Tak konkrétně: novostavba v Česku vyjde v roce 2026 orientačně na 40 až 57 tisíc korun za metr užitné plochy. Proč takový rozptyl a co všechno do ceny patří?
Cena za m² podle velikosti domu
Orientační ceny stavby s DPH podle editoru Moje dispozice, průměr domů v katalogu (bez pozemku a vybavení, s přípojkami):
| Dům | Užitná plocha | Cena | Za m² |
|---|---|---|---|
| Malý bungalov 2+kk | 53 m² | ≈ 3,0 mil. Kč | ≈ 57 000 Kč |
| Bungalov 3+kk | 77 m² | ≈ 3,8 mil. Kč | ≈ 49 000 Kč |
| Bungalov 4+kk | 114 m² | ≈ 5,3 mil. Kč | ≈ 46 600 Kč |
| Patrový dům 5+kk | 156 m² | ≈ 6,3 mil. Kč | ≈ 40 400 Kč |
| Patrový dům 6+kk | 182 m² | ≈ 7,3 mil. Kč | ≈ 40 100 Kč |
Malý dům je na metr nejdražší, protože kuchyň, koupelna, technika, vstupní dveře a přípojky stojí skoro stejně v domě 50 i 150 m². Ceny jsou orientační (± 15 %) a liší se podle regionu, firmy a standardu.
Editor počítá cenu z obrysu, zdiva, střechy, oken a techniky. Protáhněte dům o metr a hned vidíte, kolik to stojí.
Otevřít editor zdarmaZ čeho se cena domu skládá
| Část stavby | Podíl na ceně |
|---|---|
| Základy a základová deska s izolací | 8–12 % |
| Obvodové a vnitřní zdi, stropy, schodiště | 20–25 % |
| Střecha (krov, krytina, zateplení) | 10–15 % |
| Okna, dveře, portály | 8–12 % |
| Elektro, voda, kanalizace, topení, větrání | 15–22 % |
| Omítky, podlahy, obklady, malby | 15–20 % |
| Přípojky, zařízení staveniště, doprava | 4–6 % |
Hrubá stavba (základy, zdi, stropy, střecha) tvoří zhruba polovinu ceny. Druhou polovinu stojí to, co v hotovém domě vidíte a používáte: instalace, okna, povrchy.
DPH: na stavbu rodinného domu do 350 m² podlahové plochy se uplatňuje snížená sazba 12 %. Na kuchyň a vybavení, které nejsou součástí stavby, platí 21 %.
Jak cenu domu snížit
- Jednoduchý tvar. Obdélník je nejlevnější. Každý roh, výstupek a zalomení střechy přidá práci.
- Menší plocha. Úspora 10 m² je při ceně kolem 45 tisíc za m² skoro půl milionu.
- Méně velkých oken. Prosklené stěny a posuvné portály patří k nejdražším položkám.
- Sedlová střecha bývá levnější a jednodušší na údržbu než složité valbové střechy.
- Svépomoc na dokončovacích pracích, kde si věříte: malby, podlahy, zahrada.
Kde dům zlevnit, ukáže editor: každou změnu vidíte v ceně hned, takže si můžete vyzkoušet třeba užší obývák nebo jiné zdivo. Rozdíly mezi zdicími systémy najdete v článku Porotherm, HELUZ, nebo Ytong.
Od nejmenšího po největší dům v katalogu
Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.
Malý bungalov 2+kk se šatnou a krbem2+kk · 52 m² · bungalovod 2,9 mil. Kč
Bungalov 4+kk s valbovou střechou a krbem4+kk · 112 m² · bungalovod 4,9 mil. Kč
Moderní patrový dům 6+kk s garáží a plochou střechou6+kk · 192 m² · patrovýod 7,1 mil. Kč
Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk do 5 milionů · Dům do 5 milionů · Dům kolem 120 m² · Bungalov do 6 milionů
Časté otázky
Kolik stojí m² novostavby v roce 2026?
Orientačně 40 až 57 tisíc korun za m² užitné plochy s DPH, podle velikosti a standardu domu. Malé domy jsou na metr dražší než velké.
Kolik stojí dům 4+kk?
Bungalov 4+kk se zhruba 114 m² vyjde podle editoru orientačně na 5,3 milionu korun bez pozemku a vybavení.
Jaké je DPH na stavbu rodinného domu?
Na stavbu rodinného domu do 350 m² podlahové plochy se uplatňuje snížená sazba 12 %. Ověřte si ji u dodavatele pro váš konkrétní případ.
Kolik stojí hrubá stavba?
Hrubá stavba (základy, zdi, stropy, střecha) tvoří zhruba polovinu ceny domu na klíč. U domu za 5 milionů je to orientačně 2,3 až 2,7 milionu.
Je cena v editoru Moje dispozice závazná?
Ne. Je to orientační odhad s přesností zhruba ± 15 %, který pomáhá porovnat varianty. Závaznou cenu dá stavební firma podle projektu.
Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.
Otevřít editor zdarmaČlánek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.