moje dispozice
Přihlásit seNakreslit dům

Úřady a projekt

Dokončení stavby a kolaudace rodinného domu: co připravit

Aktualizováno 7. 11. 2026 · 3 min čtení

Konec stavby není jen poslední vymalovaná stěna. Než se v domě smí oficiálně bydlet, musí úřady potvrdit, že stavba odpovídá povolení a je bezpečná. Většina zdržení vzniká kvůli chybějícím papírům, proto je dobré je sbírat od prvního dne.

Jak dokončení stavby probíhá

Podle stavebního zákona se dokončená stavba smí užívat až po kolaudaci nebo jiném postupu, který pro daný typ stavby předepisuje zákon a určí stavební úřad. Pravidla se s novým stavebním zákonem měnila, proto si přesný postup pro váš dům ověřte na stavebním úřadě nebo u projektanta, ideálně už při povolení stavby.

  1. Firma dokončí dílo a vy ho převezmete, viz Převzetí stavby od firmy.
  2. Sestavíte doklady (viz níže) a podáte žádost nebo oznámení stavebnímu úřadu, případně přes Portál stavebníka.
  3. Úřad může provést kontrolní prohlídku stavby.
  4. Po kladném vyřízení můžete dům užívat.

Doklady, které se obvykle dokládají

  • Geometrický plán a zaměření skutečného provedení od geodeta.
  • Revize elektroinstalace, hromosvodu, plynu (pokud je) a spalinové cesty (komín).
  • Tlakové zkoušky vody, topení a zkouška těsnosti kanalizace.
  • Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
  • Prohlášení o vlastnostech použitých stavebních výrobků.
  • Doklady o likvidaci odpadů ze stavby.
  • Radonový průzkum a doklad o provedení ochrany.
  • Stavební deník a dokumentace skutečného provedení, pokud se stavba od projektu lišila.
  • Vyjádření správců sítí o připojení, případně protokoly o měření radonu.

Tip: založte si od začátku stavby jednu složku (papírovou i v počítači) a každý doklad do ní hned uložte. Na konci stavby se revize a prohlášení dohledávají nejhůř.

Začíná to návrhem

Od první skici po kolaudaci vede dlouhá cesta. První krok, ujasnit si dispozici a cenu, uděláte zdarma v editoru.

Otevřít editor zdarma

Po kolaudaci

  • Číslo popisné přiděluje obec na základě žádosti a dokladů. Pak si můžete přihlásit trvalý pobyt.
  • Zápis do katastru: dům se zapíše jako součást pozemku na základě geometrického plánu a dokladů od úřadu.
  • Daň z nemovitých věcí: přiznání se podává do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy jste dům dokončili nebo nabyli. Ověřte si termín na finančním úřadě.
  • Energie a služby: přepis odběrných míst ze stavebního na trvalé, smlouvy na vodu a odpady.
  • Pojištění: změna z rozestavěné stavby na dokončený dům, viz Pojištění stavby a domu.
  • Banka: doložení kolaudace a dočerpání hypotéky.

Domy z katalogu

Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.

Domy podle parametrů: Dům pro 5 členů · Velký dům nad 150 m² · Bungalov 4+kk

Celý katalog domů a bytů →

Časté otázky

Co je potřeba ke kolaudaci rodinného domu?

Obvykle geometrický plán, revize elektro a plynu, tlakové zkoušky, PENB, prohlášení o vlastnostech výrobků, doklady o odpadech, radonový průzkum a stavební deník. Přesný seznam určí stavební úřad.

Můžu bydlet v domě před kolaudací?

Dům se smí užívat až po dokončení postupu, který předepisuje stavební zákon a určí stavební úřad. Předčasné užívání může vést k pokutě.

Kdy dostanu číslo popisné?

Po dokončení stavby a kolaudaci na základě žádosti na obci. Teprve pak si můžete přihlásit trvalý pobyt.

Kdy podat daňové přiznání k dani z nemovitosti za nový dům?

Obvykle do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy byl dům dokončen nebo nabyt. Termín si ověřte na finančním úřadě.

Nakreslete si svůj dům. Cenu uvidíte hned.

Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.

Otevřít editor zdarma

Článek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.

Související rady