Úřady a projekt
Technický dozor stavebníka: co dělá, kdy ho volat a kolik stojí
Stavbyvedoucí pracuje pro firmu, technický dozor pro vás. Je to váš odborník na stavbě, který kontroluje, že se staví podle projektu a v kvalitě, za kterou platíte. U rodinného domu není povinný, ale vyplatí se skoro vždy.
Kdo je kdo na stavbě
| Role | Pro koho pracuje | Co dělá |
|---|---|---|
| Stavbyvedoucí | stavební firmu (nebo vás při svépomoci) | řídí stavbu, odpovídá za provedení podle projektu a předpisů |
| Technický dozor stavebníka (TDS) | vás | kontroluje kvalitu, množství a ceny, přebírá práce |
| Autorský dozor | vás (projektant) | hlídá, že se dodrží projekt, řeší změny a nejasnosti |
U staveb financovaných z veřejných peněz je technický dozor povinný, u rodinného domu ne. Banka ho občas vyžaduje při kontrole čerpání, častěji ale posílá vlastního technika jen na fotky a fakturaci.
Kdy má být dozor na stavbě
- Před betonáží základů: výkopy, výztuž, ležaté rozvody, uzemnění.
- Hydroizolace a ochrana proti radonu před zakrytím, včetně prostupů.
- Zdivo, věnce, překlady a stropy: rozměry, kotvení, tepelné mosty.
- Krov a střecha: pojistná hydroizolace, větrání, klempířské detaily.
- Osazení oken a těsnicí pásky.
- Instalace před omítkami a test vzduchotěsnosti.
- Potěry a podlahy: vlhkost, rovinnost, dilatace.
- Převzetí díla a kontrola dokladů.
Kde se chybuje nejčastěji, popisujeme v článku Nejčastější chyby při stavbě domu.
Půdorys s rozměry, plochami a okny z editoru pomůže při kontrole, že stavba odpovídá tomu, co jste chtěli.
Otevřít editor zdarmaKolik stojí
Technický dozor se platí hodinovou sazbou, za výjezd, nebo paušálem za celou stavbu. U rodinného domu se celkově obvykle pohybuje v desítkách tisíc korun, orientačně 40 až 120 tisíc podle počtu kontrol, vzdálenosti a rozsahu. To je zlomek ceny, kterou stojí oprava jediné zakryté vady.
- Domluvte si dopředu, kolik kontrol a v jakých fázích proběhne.
- Dozor by měl psát zápisy do stavebního deníku a posílat vám krátkou zprávu s fotkami.
- Dozor má mít právo zastavit práce při vážné vadě. Dejte to do smlouvy s firmou.
Jak vybrat technický dozor
- Autorizace v oboru pozemní stavby (ČKAIT) nebo dlouholetá praxe stavbyvedoucího.
- Nezávislost: nesmí pracovat pro vaši stavební firmu.
- Reference od stavebníků rodinných domů, ideálně podobné technologie (zděný dům, dřevostavba).
- Dostupnost: musí přijet včas, když firma oznámí zakrytí konstrukce. Dozor z druhého konce republiky je nepraktický.
Tip: u svépomocné stavby je osoba vykonávající stavební dozor povinná. Může to být stejný člověk, kterého si pozvete i na kontroly kvality.
Domy z katalogu
Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.
Bungalov 4+kk s garáží a prosklenou obývací částí4+kk · 139 m² · bungalovod 6,0 mil. Kč
Moderní bungalov 4+kk do L s terasou v rohu4+kk · 121 m² · bungalovod 5,4 mil. Kč
Moderní patrový dům 5+kk s plochou střechou a šatnou5+kk · 167 m² · patrovýod 6,7 mil. Kč
Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk · Patrový dům · Moderní bungalov
Časté otázky
Je technický dozor u rodinného domu povinný?
Není, povinný je u staveb financovaných z veřejných peněz. U rodinného domu ho doporučujeme, protože kontroluje kvalitu ve váš prospěch.
Kolik stojí technický dozor stavebníka?
U rodinného domu obvykle desítky tisíc korun, orientačně 40 až 120 tisíc podle počtu kontrol a rozsahu.
Jaký je rozdíl mezi stavbyvedoucím a technickým dozorem?
Stavbyvedoucí pracuje pro firmu a řídí stavbu. Technický dozor pracuje pro vás a kontroluje, že firma staví podle projektu a v dohodnuté kvalitě.
Kdy je nejdůležitější přizvat technický dozor?
Před zakrytím konstrukcí: před betonáží základů, u hydroizolací, osazení oken, instalací před omítkami a při převzetí díla.
Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.
Otevřít editor zdarmaČlánek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.