Konstrukce a technika

Sklep v rodinném domě: kdy se vyplatí a co ho prodraží

Aktualizováno 7. 11. 2026 · 3 min čtení

Většina dnešních novostaveb sklep nemá. Důvodem je cena: podzemní podlaží potřebuje výkopy, odolné zdi a pečlivou hydroizolaci. Přesto jsou situace, kdy se sklep vyplatí, například na svažitém pozemku nebo když na pozemku není místo pro dílnu a sklad.

Proč novostavby sklep většinou nemají

Cena: podzemní podlaží je kvůli výkopům, izolacím a silnějším zdem dražší než stejná plocha nad zemí.
Vlhkost: sklep musí mít funkční hydroizolaci. Na pozemku se spodní vodou se staví z vodonepropustného betonu (tzv. bílá vana) a cena dál roste.
Radon: podlaha a zdi v kontaktu se zeminou musí být chráněné proti pronikání radonu. U sklepa je takových ploch víc.
Technika se zmenšila: tepelné čerpadlo a bojler se vejdou do technické místnosti v přízemí. Uhelna ani sklad na brambory už nejsou potřeba.

Kdy se sklep vyplatí

Svažitý pozemek: část domu je zapuštěná do svahu tak jako tak a suterén s garáží nebo dílnou ji dobře využije. Viz Dům na svažitém pozemku.
Malý pozemek: když na zahradě není místo na kůlnu, dílnu ani garáž.
Konkrétní využití: vinný sklep, posilovna, dílna, sklad pro živnost. Sklep „na věci“ se snadno stane drahým skladištěm.

Rozhodujte se před projektem. Dodatečně sklep pod hotový dům postavit prakticky nejde.

Najděte místo pro úložné prostory v návrhu

V editoru přidáte komoru, technickou místnost nebo garáž a hned uvidíte, o kolik se změní plocha a cena stavby.

Otevřít editor zdarma

Čím sklep v novostavbě nahradit

Místo	Plocha	Na co
Technická místnost	4–8 m²	tepelné čerpadlo, bojler, rekuperace, rozvaděč, pračka
Komora nebo spíž	2–4 m²	zásoby, nápoje, vysavač
Garáž s regály	+5–10 m²	pneumatiky, kola, nářadí, sezónní věci
Zahradní domek	6–12 m²	sekačka, zahradní nábytek, dílna

Jak naplánovat technickou místnost, popisuje článek Technická místnost v domě, úložné prostory v domě řeší Šatna a úložné prostory.

Když sklep stavět, tak dobře

Geologický průzkum a ověření hladiny spodní vody před projektem.
Hydroizolace a protiradonová ochrana podle projektu, s pečlivě provedenými prostupy potrubí.
Větrání: sklep bez větrání časem vlhne. U obytného suterénu počítejte s okny do anglického dvorku nebo s řízeným větráním.
Izolace zdí a podlahy, pokud má být sklep vytápěný nebo obytný.

Domy s technickou místností nebo garáží

Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.

Domy podle parametrů: Dům s garáží · Dům se šatnou

Celý katalog domů a bytů →

Časté otázky

Vyplatí se sklep v novostavbě?

Většinou ne, protože podzemní podlaží je dražší než stejná plocha nad zemí. Vyplatí se hlavně na svažitém pozemku nebo když pro něj máte konkrétní využití.

Čím nahradit sklep v domě bez podsklepení?

Technickou místností, komorou nebo spíží, větší garáží s regály a zahradním domkem.

Co je bílá vana?

Konstrukce suterénu z vodonepropustného betonu, která se používá hlavně tam, kde je vysoká hladina spodní vody.

Dá se sklep postavit dodatečně?

Pod hotový dům prakticky ne. O podsklepení je potřeba rozhodnout před projektem.

Nakreslete si svůj dům. Cenu uvidíte hned.

Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.