Výběr domu

Bungalov, nebo patrový dům? Srovnání ceny, pozemku a pohodlí

Aktualizováno 7. 11. 2026 · 3 min čtení

Bungalov chce skoro každý, patrový dům si pak postaví většina. Proč? Rozhoduje pozemek, rozpočet a to, jak budete bydlet za dvacet let. Tady je poctivé srovnání.

Srovnání v kostce

	Bungalov	Patrový dům
Cena za m² užitné plochy	vyšší	nižší (o 5–10 %)
Zastavěná plocha při stejné užitné	skoro dvojnásobná	menší
Potřebný pozemek	od zhruba 800 m²	stačí i 500–600 m²
Schodiště	není	zabere 8–12 m² na obou podlažích
Bydlení ve stáří	bez bariér	potřebuje ložnici v přízemí
Oddělení dětí a rodičů	jen chodbou	přirozené, ložnice nahoře
Výhled	z přízemí	z patra dál

Proč je patrový dům levnější na metr

Nejdražší části domu jsou základy a střecha. Bungalov 140 m² potřebuje základovou desku i střechu přes celých asi 170 m² zastavěné plochy. Patrový dům stejné velikosti stojí na zhruba 95 m² a stejně velkou má i střechu. Navíc má jen strop a schodiště.

V našem katalogu vychází průměrná orientační cena za m² užitné plochy u bungalovů 5+kk asi 43 500 Kč a u patrových domů 5+kk asi 40 400 Kč. U domu 150 m² je to rozdíl kolem 450 tisíc korun.

Patrový dům má i menší ochlazovanou plochu obálky (stěny, střecha, podlaha) vůči objemu. Lépe drží teplo a za vytápění zaplatíte o trochu méně.

Přidejte patro jedním ťuknutím

Otevřete bungalov v editoru, přidejte patro a porovnejte cenu, plochu i to, kolik zabere na pozemku.

Otevřít editor zdarma

Pozemek a regulace

Na pozemku musí zbýt místo na zahradu, odstavná stání, vsakování dešťové vody a předepsané odstupy od sousedů. Územní plán obce navíc často omezuje, kolik procent pozemku smíte zastavět (koeficient zastavění), a někdy i počet podlaží nebo tvar střechy.

Na úzkém pozemku do 16 až 18 metrů šířky se bungalov s více pokoji vejde těžko. Více v článku Dům na úzký pozemek. Než si zamilujete konkrétní dům, podívejte se do územního plánu a regulativů, které platí pro váš pozemek.

Jak se v nich bydlí

Bungalov má všechno na jedné úrovni: vynášení prádla, úklid i stáří bez schodů. Velký bungalov ale znamená dlouhé chodby, a když ložnice nejsou dobře oddělené od obýváku, slyšíte večer všechno.

Patrový dům přirozeně dělí den a noc: dole obývák, kuchyň a hosté, nahoře ložnice. Za to platíte schody. Pokud plánujete v domě zůstat do stáří, nechte v přízemí pokoj, který půjde použít jako ložnici, a koupelnu se sprchou.

Kompromisem je dům s obytným podkrovím: levnější než plnohodnotné patro, ale se šikminami, které omezují nábytek.

Kdy co vybrat

Bungalov: velký a široký pozemek, menší dům do 4+kk, plánujete v domě stárnout, nechcete schody.
Patrový dům: menší nebo úzký pozemek, 5 a více pokojů, napjatý rozpočet, chcete oddělit ložnice.

V editoru si můžete obě varianty nakreslit a porovnat. Stačí u bungalovu přidat patro a přesunout ložnice nahoru. Cena se přepočítá hned.

Bungalovy a patrové domy k porovnání

Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.

Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk · Patrový dům · Velký dům nad 150 m² · Dům s plochou střechou

Celý katalog domů a bytů →

Časté otázky

Je bungalov dražší než patrový dům?

Na metr užitné plochy obvykle ano, zhruba o 5 až 10 %. Bungalov potřebuje větší základy a střechu. Malý bungalov ale může být levnější než velký patrový dům.

Jak velký pozemek potřebuji na bungalov?

Pro bungalov 4+kk počítejte orientačně s pozemkem od 800 m² a šířkou aspoň 18 až 20 m. Rozhodují ale regulativy územního plánu a odstupy od sousedů.

Kolik místa zabere schodiště v patrovém domě?

Samotné schodiště 4 až 6 m² v každém podlaží, s nástupním prostorem dohromady zhruba 8 až 12 m².

Co je lepší pro důchod?

Bungalov, protože nemá schody. U patrového domu můžete situaci vyřešit pokojem a koupelnou v přízemí.

Nakreslete si svůj dům. Cenu uvidíte hned.

Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.