Peníze a ceny
Kolik stojí bydlení v rodinném domě měsíčně
Cena domu je jedno číslo, ale žít budete s měsíční splátkou a účty. Spočítali jsme, kolik měsíčně stojí novostavba 4+kk: hypotéka, energie, voda, pojištění i rezerva na opravy, na kterou se zapomíná nejčastěji.
Příklad: novostavba 4+kk
Vezměme bungalov 4+kk se 114 m² užitné plochy, který podle editoru stojí orientačně 5,3 mil. Kč, a pozemek za 1,5 mil. Kč. Dohromady 6,8 mil. Kč. Banka obvykle půjčí nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti (mladším žadatelům někdy 90 %), takže vlastní zdroje jsou 1,36 mil. Kč a úvěr 5,44 mil. Kč.
| Položka | Měsíčně | Poznámka |
|---|---|---|
| Splátka hypotéky | ≈ 28 900 Kč | 5,44 mil. Kč, úrok 4,9 %, 30 let |
| Elektřina (tepelné čerpadlo, teplá voda, domácnost) | 2 300–3 200 Kč | dům v třídě B, 4 osoby |
| Vodné a stočné | 1 100–1 400 Kč | asi 100–120 m³ ročně |
| Pojištění domu a domácnosti | 500–800 Kč | podle pojistné částky |
| Odpady a daň z nemovitosti | 300–600 Kč | podle obce |
| Internet a televize | 400–700 Kč | |
| Rezerva na údržbu | 1 500–2 500 Kč | malování, servis kotle, opravy |
| Celkem | ≈ 35 000–38 000 Kč |
Splátka tvoří asi 80 % měsíčních nákladů. Každých 100 tisíc korun ceny domu změní splátku asi o 530 Kč měsíčně, každý procentní bod úroku zhruba o 3 300 Kč.
Energie: tepelné čerpadlo, nebo plyn
Nová stavba musí splnit přísné požadavky na energetickou náročnost, takže na vytápění spotřebuje málo. Dům 114 m² v třídě B potřebuje ročně asi 5 000 kWh tepla na vytápění a 3 000 kWh na teplou vodu. Kolik za to zaplatíte, záleží na zdroji:
| Zdroj | Investice | Topení a teplá voda ročně |
|---|---|---|
| Tepelné čerpadlo vzduch/voda | ≈ 290 000 Kč | ≈ 12 000 Kč (+ elektřina domácnosti) |
| Plynový kondenzační kotel | ≈ 180 000 Kč + přípojka | ≈ 20 000 Kč + paušál za plyn |
| Tepelné čerpadlo země/voda | ≈ 480 000 Kč | ≈ 9 000 Kč |
| Krbová kamna s výměníkem | ≈ 140 000 Kč | dřevo + elektřina na vodu, hodně práce |
Čísla vycházejí z cen, se kterými počítá editor (elektřina asi 4,2 Kč/kWh, plyn asi 2,3 Kč/kWh). Fotovoltaika na střeše může účet za elektřinu ještě snížit, nejvíc ve spojení s baterií a tepelným čerpadlem.
V detailu každého domu je karta „Kolik to bude měsíčně“: zadáte pozemek, vlastní zdroje a úrok a hned vidíte splátku i energie.
Vybrat dům z kataloguNa co se zapomíná
- Vybavení a zahrada. Kuchyň, spotřebiče, skříně, oplocení, příjezd a terasa snadno stojí 600 tisíc až 1 milion korun. Pokud je nefinancujete z hypotéky, počítejte s nimi v úsporách.
- Dvojí bydlení během stavby. Stavba trvá 12 až 18 měsíců. Celou dobu platíte nájem a zároveň úroky z čerpané části úvěru.
- Pojištění rozestavěné stavby a pojištění schopnosti splácet.
- Rezerva 10 %. Na stavbě se vždy něco změní nebo zdraží.
Jak měsíční náklady snížit
- Menší, kompaktní dům. Každý m² navíc zvýší splátku i topení. Dům bez zbytečných chodeb a výstupků je levnější.
- Patro místo velkého bungalovu. U větších domů ušetří stovky tisíc. Viz Bungalov, nebo patrový dům.
- Kvalitní obálka domu. Zateplení a okna se platí jednou, úspora za topení každý rok.
- Fixace a delší splatnost. Delší doba splácení sníží splátku, ale celkově zaplatíte víc na úrocích.
Domy z katalogu k tématu
Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.
Obdélníkový bungalov 4+kk s terasou4+kk · 101 m² · bungalovod 4,5 mil. Kč
Malý bungalov 3+kk na úzký pozemek3+kk · 71 m² · bungalovod 3,7 mil. Kč
Moderní patrový dům 5+kk s ložnicí v přízemí a plochou střechou5+kk · 156 m² · patrovýod 6,2 mil. Kč
Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk · Bungalov 4+kk do 5 milionů · Dům do 5 milionů · Dům s krbem
Časté otázky
Jaká je splátka hypotéky na dům za 6 milionů?
Při úvěru 4,8 milionu (80 % z 6 milionů), úroku 4,9 % a splatnosti 30 let vychází splátka asi 25 500 Kč měsíčně. Přesnou částku spočítá banka.
Kolik stojí vytápění novostavby?
Novostavba 4+kk s tepelným čerpadlem vzduch/voda spotřebuje na topení a teplou vodu za rok elektřinu zhruba za 12 tisíc Kč. S plynovým kotlem je to zhruba 20 tisíc Kč plus paušál.
Kolik si mám nechat na údržbu domu?
U novostavby počítejte s rezervou 1 500 až 2 500 Kč měsíčně. U starších domů víc, protože se blíží výměna střechy, oken nebo kotle.
Kolik vlastních peněz potřebuji na hypotéku?
Banky obvykle půjčí 80 % hodnoty nemovitosti, takže potřebujete asi 20 % z ceny domu a pozemku. Mladším žadatelům některé banky půjčí až 90 %.
Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.
Otevřít editor zdarmaČlánek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.