Jak vybrat pozemek pro rodinný dům: kontrolní seznam

Smí se tam vůbec stavět?

• Územní plán: pozemek musí být v ploše určené k bydlení. „Zahrada“ nebo „orná půda“ mimo zastavitelnou plochu stavět nedovolí, ani když je v okolí dům.
• Regulativy: maximální zastavěnost, výška, tvar střechy, minimální velikost pozemku. Rozhodnou, jaký dům se na pozemek vejde.
• Ochranná pásma: vedení vysokého napětí, plynovod, vodovodní řad, les (do 50 m), silnice, železnice.
• Záplavové území: ověřte v mapách povodňového rizika. Stavba v záplavovém území je složitější a dražší na pojištění.

Sítě a příjezd

• Elektřina, voda, kanalizace, plyn: vedou v ulici, nebo je musíte táhnout? Každých sto metrů prodloužení řadu stojí stovky tisíc. Podrobně v článku Inženýrské sítě a přípojky.
• Kapacita: stačí příkon elektřiny a tlak vody? Zeptejte se správců sítí na vyjádření ještě před koupí.
• Příjezd: vede k pozemku veřejná komunikace? Pokud jen přes cizí pozemek, potřebujete věcné břemeno chůze a jízdy, jinak se ke svému domu legálně nedostanete.
• Zimní údržba a svoz odpadu: u nových lokalit často chybí.

Terén, geologie a radon

• Svah: sklon do zhruba 5 % je skoro rovina. Strmější pozemek znamená opěrné zdi, výkopy a dražší základy, ale také možnost suterénu a výhledu.
• Geologie: jíly, navážka, skála nebo vysoká hladina spodní vody prodraží základy. Inženýrskogeologický průzkum stojí jednotky až nízké desítky tisíc a ušetří statisíce.
• Radon: radonový průzkum je pro stavbu povinný. Podle výsledku se navrhne izolace proti radonu.
• Vsakování: dešťovou vodu je potřeba přednostně vsakovat na pozemku. Na jílovitém podloží to vyžaduje větší retenční nádrž.

Tvar, orientace a sousedé

Ideální pozemek pro rodinný dům má aspoň 20 m šířky a příjezd ze severu, aby zahrada a obytné místnosti mířily na jih do soukromí. Úzký pozemek nebo příjezd z jihu nejsou překážka, jen vyžadují chytřejší dispozici.

Zjistěte, co se může postavit na sousedních pozemcích. Dnešní louka s výhledem může být za dva roky dvoupodlažní dům nebo sklad.

Víc v článcích Orientace domu na pozemku a Dům na úzký pozemek.

Katastr a kupní smlouva

• List vlastnictví v katastru nemovitostí: kdo je vlastník, jestli je pozemek zatížený zástavním právem, exekucí nebo předkupním právem.
• Věcná břemena: právo cizího vedení, průchodu nebo průjezdu přes váš pozemek.
• Hranice: nesedí-li ploty s katastrální mapou, nechte si hranice vytyčit geodetem.
• Platba přes úschovu u advokáta, notáře nebo banky, peníze se uvolní až po zápisu do katastru.