Úřady a projekt
Harmonogram stavby rodinného domu: od pozemku po nastěhování
Od nápadu po nastěhování to u rodinného domu obvykle trvá dva roky. Polovinu zaberou papíry, polovinu stavba. Když znáte pořadí a návaznosti, víte, kdy rozhodnout o oknech, kdy objednat kuchyň a kdy dát výpověď z nájmu.
Přehled v čase
| Fáze | Trvání | Souběžně |
|---|---|---|
| Výběr a koupě pozemku | 1–6 měsíců | předběžná hypotéka |
| Studie a podklady (geodet, geologie, radon) | 1–2 měsíce | vyjádření k sítím |
| Projekt pro povolení (DPZ) | 1–3 měsíce | |
| Vyjádření, stanoviska, povolení | 2–6 měsíců | prováděcí projekt, výběr firmy |
| Hrubá stavba (základy, zdi, strop, střecha) | 3–5 měsíců | objednávka oken |
| Hrubé instalace, okna, omítky, potěry | 2–4 měsíce | výběr obkladů, kuchyně |
| Dokončovací práce a kolaudace | 2–4 měsíce | stěhování |
U montované dřevostavby se fáze hrubé stavby zkrátí na dny až týdny a odpadá vysychání omítek. Srovnání najdete v článku Dřevostavba, nebo zděný dům.
Nakreslete si v editoru, jaký dům chcete. Ujasněná dispozice zkrátí projekt i jednání s architektem.
Otevřít editor zdarmaHrubá stavba
- Vytyčení stavby geodetem a skrývka ornice.
- Základy: výkopy, základové pasy, ležaté rozvody kanalizace, základová deska a hydroizolace (proti vodě i radonu). Asi 3 až 6 týdnů.
- Zdi a strop: obvodové a nosné zdi, překlady, věnec, strop. U bungalovu 4 až 8 týdnů, u patrového domu déle.
- Střecha: krov nebo plochá střecha, krytina, klempířské prvky. Dům je pak „pod střechou“ a dá se pracovat i za deště.
Počasí: betonovat a zdít se nemá v mrazech. Ideální je začít se základy na jaře, aby byl dům před zimou pod střechou a s okny.
Od oken po nastěhování
- Okna a vstupní dveře: výroba trvá často 6 až 10 týdnů, objednejte je už během hrubé stavby.
- Hrubé instalace: elektřina, voda, odpady, vytápění, rekuperace. Teď je poslední chvíle měnit zásuvky a vypínače.
- Omítky a potěry: mokré procesy, které musí vyschnout. Anhydritový potěr potřebuje týdny, než se na něj položí podlaha.
- Fasáda a zateplení, venkovní parapety.
- Dokončovací práce: obklady, podlahy, malby, dveře, zařizovací předměty, kuchyň.
- Revize, PENB, geometrický plán a kolaudace.
Kdy co rozhodnout
- Před projektem: počet pokojů, bungalov, nebo patro, zdroj tepla, rekuperace, fotovoltaika.
- Před hrubou stavbou: velikost a umístění oken, podlahové topení, koupelna bez vaničky (kvůli skladbě podlahy).
- Před hrubými instalacemi: rozmístění kuchyně, zásuvek, světel, chytré domácnosti.
- Před omítkami: rozvody pro žaluzie, kamery, internet.
- Před dokončením: obklady, podlahy, dveře, kuchyň (výroba 6 až 10 týdnů).
Postupný checklist od pozemku po nastěhování najdete i na stránce Od nápadu po nastěhování.
Domy z katalogu
Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.
Bungalov 4+kk s valbovou střechou a krbem4+kk · 112 m² · bungalovod 4,9 mil. Kč
Moderní bungalov 4+kk s krytou terasou a krbem4+kk · 122 m² · bungalovod 5,5 mil. Kč
Patrový dům 6+kk s garáží a obytným podkrovím6+kk · 171 m² · patrovýod 6,8 mil. Kč
Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk · Patrový dům · Moderní bungalov
Časté otázky
Jak dlouho trvá postavit rodinný dům?
Samotná stavba zděného domu obvykle 9 až 15 měsíců, montované dřevostavby 4 až 8 měsíců. S pozemkem, projektem a povolením počítejte celkem kolem dvou let.
Kdy je nejlepší začít stavět?
Na jaře, aby byla hrubá stavba s okny a střechou hotová před zimou. Přes zimu se pak dá pracovat uvnitř.
Kdy objednat okna?
Během hrubé stavby, protože výroba trvá často 6 až 10 týdnů. Rozměry se ověřují zaměřením otvorů na stavbě.
Kdy dát výpověď z nájmu?
Až po termínu kolaudace, který je reálný. Stavby se běžně o pár měsíců protáhnou, rezerva 2 až 3 měsíce se vyplatí.
Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.
Otevřít editor zdarmaČlánek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.