Zastavěná, užitná a obytná plocha: jaký je rozdíl

Tři plochy, tři čísla

• Zastavěná plocha je plocha, kterou dům zabírá na pozemku: obrys domu měřený po vnějším líci obvodových zdí, jak by ho bylo vidět shora. Rozhoduje o tom, kolik pozemku dům zabere a jestli splníte koeficient zastavění z územního plánu.
• Užitná plocha je součet podlahových ploch všech místností uvnitř domu, měřeno mezi zdmi. Patří sem obytné místnosti i chodby, koupelny, šatny a technická místnost. Zdi se do ní nepočítají.
• Obytná plocha je jen součet obytných místností: obývací pokoj, ložnice, dětské pokoje, pracovna. Bez chodeb, koupelen a zázemí.

Příklad pro bungalov 8 × 11 m

U jednopodlažního zděného domu tvoří užitná plocha zhruba 75 až 82 % zastavěné plochy. U patrového domu se užitná plocha počítá ze všech podlaží, zastavěná jen jednou, takže dům 100 m² zastavěné plochy může mít 150 až 160 m² užitné.

Na co si dát pozor při porovnávání

• Katalogy domů obvykle uvádějí užitnou plochu, někdy i se zimní zahradou nebo garáží. Vždy se podívejte, co do ní patří.
• Realitní inzeráty někdy počítají i terasy, sklepy nebo plochu podkroví pod šikminami. Plocha s výškou pod 1,2 m je k bydlení skoro nepoužitelná.
• Cena za m² má smysl porovnávat jen u stejného druhu plochy. Cena za m² zastavěné plochy vychází nižší než za m² užitné.
• Tlusté zdi zvětší zastavěnou plochu, ale užitnou ne. Zeď 500 mm místo 440 mm je u domu s obvodem 40 m asi 2,4 m² plochy navíc, kterou nevidíte.

Další pojmy

Obestavěný prostor (m³) je objem domu včetně zdí a střechy. Používá se při odhadu ceny a v energetických výpočtech. Podlahová plocha je pojem z předpisů, například pro sníženou sazbu DPH u rodinného domu do 350 m². Její přesné vymezení se liší podle předpisu, proto se při pochybnostech zeptejte projektanta nebo daňového poradce.

Jak se plochy čtou přímo z výkresu, ukazujeme v článku Jak číst půdorys.