Pozemek a umístění
Inženýrské sítě a přípojky k rodinnému domu
Přípojky jsou neviditelná, ale drahá část stavby. Dům bez elektřiny a vody nezkolaudujete a když síť v ulici chybí, může cena vystoupat o statisíce. Projdeme jednotlivé sítě, kdo za co odpovídá a jak postupovat.
Které sítě dům potřebuje
| Síť | Nutná? | Alternativa |
|---|---|---|
| Elektřina | ano | prakticky žádná |
| Pitná voda | ano | vlastní studna s rozborem vody |
| Splašková kanalizace | ano (nebo náhrada) | domovní čistírna odpadních vod, jímka na vyvážení |
| Dešťová voda | ano | vsakování a akumulační nádrž na pozemku |
| Plyn | ne | tepelné čerpadlo, elektřina |
| Internet | ne, ale… | optika, mobilní nebo satelitní připojení |
Kdo za co platí
Řad je hlavní potrubí nebo kabel v ulici, patří obci nebo distributorovi. Přípojka je odbočka z řadu k vašemu domu a obvykle ji platíte a vlastníte vy. U elektřiny je hranicí elektroměrový rozvaděč na hranici pozemku, u vody vodoměrná šachta nebo vodoměr v domě.
- Elektřina: podáte žádost o připojení u distributora (podle regionu ČEZ Distribuce, EG.D nebo PREdistribuce). Platí se podíl na nákladech podle velikosti hlavního jističe. Na novou přípojku se často čeká měsíce.
- Voda a kanalizace: vyjádření a smlouva s vodárenskou společností obce, přípojku stavíte vy podle jejich podmínek.
- Plyn: žádost u distributora plynu. U úsporné novostavby s tepelným čerpadlem se plyn často vůbec nezavádí, ušetříte přípojku i měsíční paušál.
Editor ukáže orientační cenu stavby, zastavěnou plochu a technické zázemí. Přípojky pak řešíte s projektantem.
Otevřít editor zdarmaKolik přípojky stojí
Cena záleží hlavně na délce přípojky a na tom, jestli je potřeba překopat silnici. Jako hrubé vodítko počítejte, že přípojky elektřiny, vody a kanalizace k pozemku se sítěmi v ulici vyjdou dohromady na desítky až nízké stovky tisíc korun včetně poplatků a výkopů. Když síť v ulici chybí, prodloužení řadu může stát i stovky tisíc, a pokud se nespojíte se sousedy, platíte ho sami.
Pozor: u „levných“ pozemků v nových lokalitách bývají sítě jen slíbené. Chtějte doklad, že řady jsou zkolaudované a kapacitně stačí, nebo smlouvu, kdo je postaví a kdy.
Dešťová voda a čistírna
Dešťovou vodu ze střechy a zpevněných ploch je potřeba přednostně vsakovat nebo zadržovat na pozemku. Do kanalizace se smí vypouštět až tehdy, když vsakování není možné. Nejčastější řešení je akumulační nádrž na zalévání s přepadem do vsakovacích bloků. Velikost určí projektant podle plochy střechy a hydrogeologického posudku.
Kde chybí veřejná kanalizace, přichází na řadu domovní čistírna odpadních vod (vyčištěná voda se vsakuje nebo vypouští do vodoteče, potřebuje povolení) nebo bezodtoká jímka, kterou necháváte vyvážet. Jímka je levná na pořízení, ale drahá na provoz.
Co to znamená pro dispozici
- Elektroměrový rozvaděč na hranici pozemku a domovní rozvaděč v domě spojuje kabel. Rozvaděč v domě patří do technické místnosti nebo haly.
- Voda vstupuje do domu nejlépe do technické místnosti, kde je i ohřev vody.
- Kanalizace má spád, takže koupelny a kuchyň by měly být na straně, kudy vede přípojka. Viz Technická místnost v domě.
Domy z katalogu
Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.
Kompaktní bungalov 4+kk s garáží4+kk · 131 m² · bungalovod 5,8 mil. Kč
Podélný bungalov 4+kk s krbem4+kk · 110 m² · bungalovod 5,2 mil. Kč
Moderní patrový dům 5+kk s lodžií v patře a plochou střechou5+kk · 158 m² · patrovýod 6,3 mil. Kč
Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk · Patrový dům · Moderní bungalov
Časté otázky
Kolik stojí přípojky k rodinnému domu?
Když jsou sítě v ulici, vyjdou přípojky elektřiny, vody a kanalizace dohromady obvykle na desítky až nízké stovky tisíc korun. Rozhoduje délka a nutnost překopu silnice.
Potřebuje novostavba plyn?
Ne. Většina úsporných novostaveb topí tepelným čerpadlem a plyn nezavádí. Ušetří se přípojka i měsíční paušál.
Co dělat, když v ulici není kanalizace?
Řešením je domovní čistírna odpadních vod nebo bezodtoká jímka. Čistírna je dražší na pořízení, ale levnější na provoz.
Musím dešťovou vodu vsakovat?
Dešťová voda se má přednostně vsakovat nebo zadržovat na pozemku. Do kanalizace se smí odvádět, jen když vsakování není možné.
Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.
Otevřít editor zdarmaČlánek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.