Úřady a projekt

První rok v novém domě: vysychání, ladění techniky a záruky

Aktualizováno 7. 11. 2026 · 3 min čtení

Nastěhováním stavba nekončí. Novostavba ještě první rok vysychá, technika se ladí a objevují se drobné vady, které je potřeba včas nahlásit. Kdo ví, co čekat, ušetří si nervy i peníze.

Dům ještě vysychá

Zděná novostavba obsahuje po dokončení stovky litrů vody v omítkách, potěrech a zdivu. Ta se uvolňuje první rok až dva. Proto:

Větrejte, nebo nechte rekuperaci běžet na vyšší výkon. Vlhkost v místnostech hlídejte vlhkoměrem, ideálně 40 až 60 %.
Nepřetápějte a nesušte dům prudce, omítky by popraskaly.
Nábytek dávejte pár centimetrů od obvodových zdí, ať za ním proudí vzduch.
Dřevěné podlahy a nábytek se mohou mírně pohnout, hlídejte spáry.

Trhliny a co je normální

Vlasové trhlinky v omítkách a v rozích sádrokartonu jsou v prvním roce běžné kvůli vysychání a sedání. Opraví se při první výmalbě.
Širší nebo rostoucí trhliny, praskliny přes zdivo nebo trhliny u oken a nad dveřmi ale hlaste firmě a ukažte technickému dozoru.
Silikonové spáry v koupelně se mohou při sedání utrhnout. Opravte je včas, ať voda nezatéká pod obklad.

Plánujete další dům nebo přístavbu?

V editoru si zdarma vyzkoušíte, jak by vypadala přístavba, garáž nebo jiná dispozice, a hned uvidíte cenu.

Otevřít editor zdarma

Ladění techniky

Tepelné čerpadlo: nastavení ekvitermní křivky (jak teplou vodu posílat do topení podle venkovní teploty) se ladí první zimu. Nižší teplota vody znamená nižší spotřebu.
Podlahové topení: zaregulování okruhů, aby všechny místnosti měly požadovanou teplotu.
Rekuperace: první výměna filtrů často dřív, kvůli prachu ze stavby. Viz Rekuperace v rodinném domě.
Fotovoltaika: sledujte výrobu v aplikaci a nastavte ohřev vody nebo spotřebiče na polední přebytky.

Deník vad a záruky

Veďte si deník: datum, místo, popis, fotka. Patří do něj vlhká místa, praskliny, netěsnící okna, nefunkční zásuvky.
Vady hlaste firmě písemně a průběžně, ne až hromadně po roce.
Několik měsíců před koncem záruk projděte dům s technickým dozorem a nevyřešené vady vytkněte. Viz Převzetí stavby a vady.
Uschovejte návody a záruční listy spotřebičů a technologií, některé záruky vyžadují pravidelný servis.

Domy z katalogu

Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.

Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk · Patrový dům · Moderní bungalov

Celý katalog domů a bytů →

Časté otázky

Jak dlouho vysychá novostavba?

Zděná novostavba vysychá obvykle první rok až dva. Pomáhá pravidelné větrání nebo rekuperace a mírné, rovnoměrné vytápění.

Jsou praskliny v omítce v novostavbě normální?

Vlasové trhlinky v prvním roce běžné jsou. Širší, rostoucí nebo šikmé trhliny přes zdivo je potřeba nahlásit firmě a nechat posoudit.

Jaká má být vlhkost vzduchu v novostavbě?

Ideálně 40 až 60 %. Vyšší vlhkost v prvním roce snižujte větráním, aby nevznikla plíseň.

Kdy reklamovat vady novostavby?

Hned, jak je zjistíte, písemně a s fotkou. Před koncem záruky projděte dům znovu a nevyřešené vady vytkněte.

Nakreslete si svůj dům. Cenu uvidíte hned.

Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.