moje dispozice
Přihlásit seNakreslit dům

Úřady a projekt

Převzetí stavby od firmy: kontrola, vady a záruka

Aktualizováno 7. 11. 2026 · 3 min čtení

Předání domu je chvíle, kdy se podpisem protokolu z velké části mění odpovědnost. Co při převzetí přehlédnete, se pak hůř reklamuje. Projdeme, jak se na předání připravit, co kontrolovat a jak postupovat s vadami.

Příprava na předání

  • Domluvte si termín za denního světla a s dostatkem času, ne „na půl hodiny“.
  • Vezměte si s sebou technický dozor nebo zkušeného stavaře. Vidí, co laik přehlédne.
  • Připravte si projekt, smlouvu o dílo, změnové listy a seznam standardu.
  • Nářadí: metr, vodováha nebo lať, svítilna, telefon na fotky, nabíječka pro test zásuvek.

Co zkontrolovat

  1. Rozměry místností, výšky, umístění oken a dveří podle projektu.
  2. Okna a dveře: otevírání, těsnění, kování, poškrábání skel a rámů.
  3. Omítky a podlahy: rovinnost latí, praskliny, spáry, přechody.
  4. Obklady a sanita: spády ve sprše, silikony, funkce baterií a odpadů, WC.
  5. Elektro: všechny zásuvky a vypínače, jističe popsané v rozvaděči, revizní zpráva.
  6. Vytápění a voda: funkce zdroje tepla, tlakové zkoušky, zaregulování okruhů.
  7. Fasáda, střecha, klempířské prvky: oplechování, žlaby, svody, parapety.
  8. Doklady: revize, prohlášení o vlastnostech výrobků, návody, záruční listy, PENB, dokumentace skutečného provedení.
Porovnejte stavbu s návrhem

V editoru máte dispozici s rozměry, plochami a okny. Při převzetí rychle ověříte, že stavba odpovídá tomu, co jste chtěli.

Otevřít editor zdarma

Předávací protokol a zádržné

Všechny zjištěné vady a nedodělky zapište do předávacího protokolu s termínem odstranění a ideálně s fotkou. Dílo můžete převzít s drobnými vadami, které nebrání užívání, nebo převzetí odmítnout, pokud vady užívání brání.

Ve smlouvě o dílo je dobré mít zádržné (pozastávku) 5 až 10 % ceny, které se uvolní až po odstranění vad z protokolu, případně část až po uplynutí záruky.

Skryté vady, záruka a lhůty

  • Zjevné vady je potřeba vytknout při převzetí. Co je vidět a nezapíšete, se později reklamuje hůř.
  • Skryté vady (zatékání, praskliny, vlhkost) se projeví až později. Vytkněte je písemně bez zbytečného odkladu poté, co je zjistíte. Občanský zákoník u stavby počítá s lhůtou pro vytknutí skrytých vad nejpozději do pěti let od převzetí.
  • Smluvní záruka může být delší, často 5 let na stavbu a jiné lhůty na technologie podle výrobce. Platí to, co je ve smlouvě.
  • Vady vytýkejte vždy písemně (e-mail s potvrzením, doporučený dopis), s popisem, fotkou a požadavkem na odstranění.

Tip: první rok si veďte deník: kde se objevila prasklina, kde je vlhko, co nefunguje. Před koncem záruk ho projděte a nevyřešené vady včas vytkněte.

Text je obecný a nenahrazuje právní radu. U sporu s firmou se obraťte na advokáta.

Domy z katalogu

Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.

Domy podle parametrů: Bungalov 4+kk · Patrový dům · Moderní bungalov

Celý katalog domů a bytů →

Časté otázky

Co zkontrolovat při převzetí domu?

Rozměry podle projektu, okna a dveře, omítky a podlahy, obklady a sanitu, elektro, vytápění, fasádu a střechu a všechny doklady včetně revizí a PENB.

Musím převzít dům s vadami?

Dílo s drobnými vadami, které nebrání užívání, se obvykle převezme s jejich zápisem do protokolu. Pokud vady užívání brání, převzetí můžete odmítnout.

Jak dlouho lze reklamovat skryté vady stavby?

Občanský zákoník počítá u stavby s vytknutím skrytých vad nejpozději do pěti let od převzetí. Smluvní záruka může být delší, rozhoduje smlouva.

Co je zádržné?

Část ceny, obvykle 5 až 10 %, kterou si stavebník ponechá do odstranění vad z předávacího protokolu, případně až do konce záruky.

Nakreslete si svůj dům. Cenu uvidíte hned.

Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.

Otevřít editor zdarma

Článek je orientační a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Konkrétní řešení vždy ověřte u autorizovaného projektanta a u stavebního úřadu.

Související rady