Přestavba bytu 3+1 na 4+kk: jak na to a na co si dát pozor

Jak přestavba funguje

V typickém bytě 3+1 je samostatná kuchyň s oknem, obývací pokoj a dva pokoje. Při přestavbě na 4+kk:

1. kuchyňská linka se přesune do obývacího pokoje, nejlépe ke stěně, za kterou vede stoupačka,
2. z původní kuchyně vznikne pokoj, protože má okno,
3. obývací pokoj se zmenší o kuchyňský kout, proto bývá potřeba ho propojit s chodbou nebo jídelnou.

Výsledkem jsou čtyři obytné místnosti na stejné ploše. Obývák s kuchyní by měl mít aspoň kolem 25 m², aby byl pohodlný i s jídelním stolem.

Co rozhodne, jestli to jde

• Nosné stěny. V paneláku nejde bourat ani dělat nové otvory v nosných stěnách bez statika a povolení. Příčky se dají přesouvat snáz. Rozdíl vysvětluje článek Nosné zdi a příčky.
• Stoupačky a odpad. Dřez a myčka potřebují odpad se spádem. Čím dál od stoupačky, tím složitější vedení. Proto se kuchyň obvykle stěhuje na stěnu sousedící s bytovým jádrem.
• Odvětrání a digestoř. V obytném prostoru je potřeba dobrá digestoř. Napojení do společného větrání domu musí odpovídat pravidlům domu.
• Plyn. Pokud vaříte na plynu, přesun sporáku smí udělat jen oprávněná firma a po ní je potřeba revize. Často je jednodušší přejít na indukci.
• Okno v novém pokoji. Obytná místnost musí mít okno. Původní kuchyně ho má, a proto je na pokoj nejvhodnější.

Povolení a souhlas domu

Přesunutí příček a kuchyně, které nesahá na nosné konstrukce, společné rozvody ani vzhled domu, většinou povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Zásah do nosných stěn nebo stoupaček už ano. V každém případě:

• informujte SVJ nebo družstvo a dodržte jejich stanovy a domovní řád,
• u družstevního bytu potřebujete souhlas družstva,
• když si nejste jistí, zeptejte se předem na stavebním úřadě. Dotaz je zdarma a ušetří vám starosti při prodeji bytu.

Kolik přestavba stojí

Samotné přesunutí kuchyně a příček vyjde orientačně na stovky tisíc korun. Záleží na tom, jestli kupujete novou linku a jak daleko je stoupačka. Většina lidí ale přestavbu spojí s výměnou bytového jádra, elektřiny a podlah, a pak jde o kompletní rekonstrukci. Orientační ceny najdete v článku Kolik stojí přestavba bytu.