Peníze a ceny

Hrubá stavba, holostavba, nebo dům na klíč? Co je v ceně

Aktualizováno 7. 11. 2026 · 3 min čtení

Firmy nabízejí domy v různých stupních dokončení a ceny proto nejdou srovnat jen podle čísla. „Dům na klíč“ u jedné firmy obsahuje podlahy a obklady, u jiné ne. Ukážeme, co jednotlivé stupně obvykle znamenají a na co se ptát.

Stupně dokončení

Stupeň	Obvykle obsahuje	Zbývá na vás
Hrubá stavba	základy, obvodové a nosné zdi, stropy, střecha (krov a krytina)	okna, instalace, omítky, podlahy, vše uvnitř
Hrubá stavba uzavřená	navíc okna a vstupní dveře	instalace, omítky, podlahy, fasáda, dokončení
Holostavba	navíc hrubé instalace, omítky, potěry, často fasáda a vytápění	podlahy, obklady, dveře, sanita, malby
Dům na klíč	kompletní dům připravený k bydlení a kolaudaci	kuchyň, nábytek, zahrada (podle smlouvy)

Názvy nejsou nikde závazně definované. Vždy si nechte poslat seznam prací a materiálů, které cena obsahuje.

Kdy se co vyplatí

Dům na klíč: nejméně starostí, jedna záruka na celé dílo, jasný termín. Vhodné pro ty, kdo nemají čas ani zkušenosti.
Holostavba: dokončení (podlahy, obklady, malby) si objednáte sami nebo uděláte svépomocí. Ušetříte na marži a vyberete si materiály bez příplatků za „nadstandard“.
Hrubá stavba: pro zkušené stavebníky s vlastními řemeslníky. Největší úspora, ale i nejvíc koordinace a rizika.

Svépomoc a řízení stavby rozebíráme v článku Svépomoc, nebo stavební firma.

Orientační cena dřív, než oslovíte firmy

Editor spočítá cenu stavby z vašeho návrhu a ukáže, z čeho se skládá. S tím se nabídky firem porovnávají mnohem snáz.

Otevřít editor zdarma

Standard a nadstandard

Ceník „na klíč“ počítá se standardem: konkrétní dlažbou, dveřmi, sanitou, počtem zásuvek. Všechno, co si vyberete jinak, je nadstandard s příplatkem. U levných nabídek bývá standard skromný a příplatky vysoké.

Chtějte vzorník nebo seznam standardu s konkrétními výrobky a cenami za m² nebo kus.
Zjistěte, jestli můžete materiál dodat sami a za jakých podmínek (záruka, montáž).
Pozor na „podlahy do 300 Kč/m²“ a podobné limity. Když si vyberete dražší, doplácíte rozdíl i práci navíc.

Jak srovnat nabídky

Převeďte všechny nabídky na stejný rozsah: co je v ceně, co ne.
Doplňte k ceně, co v ní chybí: přípojky, zemní práce, žaluzie, kuchyň, terénní úpravy.
Porovnejte materiály obálky domu (zdivo, okna, izolace) a techniky (vytápění, rekuperace). Tam jsou největší rozdíly v kvalitě i provozních nákladech.
Porovnejte platební podmínky, zálohy a záruky.

Rozpočet a vícepráce rozebíráme v článku Rozpočet stavby a vícepráce.

Domy z katalogu

Každý dům otevřete zdarma v editoru, upravíte ho a cena se přepočítá hned.

Domy podle parametrů: Dům do 5 milionů · Bungalov 4+kk do 5 milionů · Bungalov 4+kk

Celý katalog domů a bytů →

Časté otázky

Co je hrubá stavba?

Základy, obvodové a nosné zdi, stropy a střecha. Uzavřená hrubá stavba má navíc okna a vstupní dveře. Vše ostatní zbývá dokončit.

Co je holostavba?

Dům s hrubou stavbou, okny, hrubými instalacemi, omítkami a potěry, často i s fasádou a vytápěním. Chybí podlahy, obklady, dveře, sanita a malby.

Co obsahuje dům na klíč?

Kompletní dům připravený k bydlení a kolaudaci. Kuchyň, nábytek a zahrada většinou v ceně nejsou, záleží na smlouvě.

Vyplatí se holostavba místo domu na klíč?

Pokud máte čas a řemeslníky na dokončení, můžete ušetřit a vybrat si materiály bez příplatků. Ztrácíte ale jednu záruku na celé dílo.

Nakreslete si svůj dům. Cenu uvidíte hned.

Obrys, místnosti, patro, střecha. Každá změna hned přepočítá orientační cenu stavby. Zdarma a bez registrace.